Wat is de beste volgorde bij het afwerken van een nieuwbouwwoning?

Een nieuwbouwwoning is opgeleverd en dan begint het echte werk. De badkamer moet nog worden afgewerkt, de plafonds moeten misschien worden gestuct, de wanden krijgen renovlies en schilderwerk en ondertussen staan ook de vloer en keuken nog op de planning.

Maar wat doe je eerst?

De volgorde van werkzaamheden is belangrijker dan je misschien denkt. Je wilt voorkomen dat een nieuwe vloer beschadigt tijdens het schilderen of dat een nieuwe keuken wordt blootgesteld aan werkzaamheden die nog moeten gebeuren.

In dit artikel leggen we uit welke volgorde in de meeste nieuwbouwwoningen het meest praktisch is.

1. EERST DE BADKAMER

Wordt de badkamer niet volledig afgewerkt door de aannemer? Dan is dit meestal één van de eerste ruimtes die je moet laten aanpakken.

Bij de afwerking van een badkamer komen relatief veel werkzaamheden kijken. Er wordt getegeld, gevoegd, gekit en gewerkt met lijm, specie en andere materialen.

Door de badkamer eerst af te werken, voorkom je dat later afgewerkte wanden, plafonds of vloeren onnodig worden blootgesteld aan deze werkzaamheden.

Tip: laat vooraf goed controleren of alle aansluitingen, leidingwerk en installaties op de juiste plaats zitten voordat de badkamer definitief wordt afgewerkt.

2. DAARNA EVENTUEEL DE PLAFONDS STUCEN

Wil je de nieuwbouwplafonds laten stucen? Dan is het verstandig om dit te doen voordat de wanden definitief worden afgewerkt.

Bij het stucen wordt gewerkt met vochtige materialen en kan er worden gespat of geknoeid. Bovendien worden de plafonds eerst voorbereid voordat het stucwerk wordt aangebracht.

Een gestuct plafond kan daarna rustig drogen voordat de verdere wandafwerking wordt uitgevoerd.

Bij nieuwbouw kunnen ook de V-naden tussen de betonnen plafondplaten worden weggewerkt. Hierdoor ontstaat uiteindelijk een veel rustiger en strakker plafond.

Meer weten over de mogelijkheden? Lees ook ons artikel Nieuwbouw stucen: wanden met renovlies, plafonds stucen en ontdek waarom we bij nieuwbouw kiezen voor een andere afwerking van wanden en plafonds.

3. VERVOLGEND DE WANDEN VOORBEREIDEN EN RENOVLIES AANBRENGEN

Als de grote werkzaamheden aan de badkamer en plafonds achter de rug zijn, kunnen de wanden worden aangepakt.

De term “behangklaar” betekent namelijk niet automatisch dat een wand direct geschikt is voor een strak renovliesresultaat.

Afhankelijk van de staat van de wanden kunnen verschillende voorbereidingen nodig zijn, zoals:

het vullen van naden, sleuven en beschadigingen;

het verwijderen of vlak maken van betonpitten en betonpukkels;

het vullen van diepe voegen tussen kalkzandsteenblokken;

het egaliseren van de wanden met dunpleister;

het schuren van de ondergrond.

Wil je weten wat “behangklaar” bij een nieuwbouwwoning nu precies betekent? Lees dan ook Behangklaar in nieuwbouw: zijn deze wanden echt klaar voor behang?.

Daarin leggen we uit welke oneffenheden je in de praktijk nog kunt tegenkomen en wanneer extra wandvoorbereiding nodig is.

Pas wanneer de ondergrond voldoende vlak en egaal is, wordt het renovlies aangebracht.

4. DAARNA PLAFONDS EN WANDEN SAUZEN

Wanneer het renovlies is aangebracht en de ondergrond voldoende droog en geschikt is, kunnen de plafonds en wanden worden geschilderd.

Door het schilderwerk vóór het leggen van de definitieve vloer uit te voeren, hoef je je veel minder zorgen te maken over verfspatten, rollers die tegen de vloer komen of andere beschadigingen.

Ook kitwerk en kleine afwerkingen kunnen in deze fase worden meegenomen.

EERST HET PLAFOND, DAARNA DE WANDEN

Bij het schilderen wordt doorgaans eerst het plafond afgewerkt en daarna de wanden.

Zo voorkom je dat je een reeds geschilderde wand opnieuw moet bijwerken wanneer er tijdens het sauzen van het plafond verf op terechtkomt.

Voor ruimtes zoals de keuken kan de keuze van de muurverf extra belangrijk zijn. In ons artikel Muurverf met schrobklasse 1: wat mag je ervan verwachten? leggen we uit wat schrobklasse 1 betekent en welke bescherming je voor keukenwanden kunt overwegen.

5. DAN PAS DE VLOER

Als de badkamer, plafonds en wanden zijn afgewerkt, is de vloer aan de beurt.

Dat is vooral belangrijk bij een kwetsbare vloer zoals PVC, hout of een andere hoogwaardige vloerafwerking.

Een nieuwe vloer wil je namelijk niet onnodig blootstellen aan:

verf;

stucmateriaal;

lijm;

schuurstof;

bouwstof;

zware werkzaamheden.

Door de vloer zo laat mogelijk te leggen, houd je deze zo lang mogelijk vrij van beschadigingen en vervuiling.

LET WEL OP DE DROOGTIJD EN EGALISATIE

Bij sommige vloerafwerkingen is eerst egaliseren noodzakelijk. Houd daarbij rekening met de droogtijd voordat de vloer daadwerkelijk gelegd kan worden.

Ook moet de ondergrond voldoende droog en geschikt zijn voor de gekozen vloerafwerking.

6. ALS LAATSTE DE KEUKEN

De keuken wordt in veel gevallen het beste als één van de laatste onderdelen geplaatst.

Op dat moment zijn de plafonds en wanden al afgewerkt en ligt de nieuwe vloer er al. De keuken wordt daardoor geplaatst in een woning die grotendeels klaar is.

De wanden achter en rondom de keuken zijn dan al strak afgewerkt met renovlies en schilderwerk. De keuken kan vervolgens direct op de nieuwe vloer worden geplaatst.

Door de keuken als laatste te plaatsen, voorkom je dat de nieuwe keuken tijdens andere afwerkingswerkzaamheden beschadigd of vervuild raakt.

Zo wordt de keuken geplaatst in een woning waarin de wanden, plafonds en vloer al volledig zijn afgewerkt.

DE KEUKEN WEL VROEG MEENEMEN IN DE PLANNING

Hoewel de keuken pas aan het einde wordt geplaatst, moet de keuken al vanaf het begin van de planning worden meegenomen.

De positie en aansluitpunten moeten namelijk vooraf bekend zijn. Denk aan:

wateraansluitingen;

afvoer;

elektra;

wandcontactdozen;

verlichting;

kookplaat;

afzuiging.

Deze voorzieningen moeten tijdens de bouw en vóór de verdere afwerking op de juiste plaats worden aangebracht.

Ook is het belangrijk om vooraf te bepalen hoe de wand achter de keuken en achter de kookplaat wordt afgewerkt. Denk bijvoorbeeld aan renovlies met muurverf, een glazen achterwand of RVS.

Kort gezegd: de keuken plan je vroeg, maar je plaatst hem bij voorkeur als laatste.

Zo zijn de wanden achter en rondom de keuken al mooi afgewerkt en kan de keuken direct op de nieuwe vloer worden gemonteerd. Bovendien voorkom je dat de nieuwe keuken nog wordt blootgesteld aan stuc-, schilder- of andere werkzaamheden die na de montage plaatsvinden.

DE PRAKTISCHE VOLGORDE IN HET KORT

Voor veel nieuwbouwwoningen is onderstaande volgorde een goede basis:

1. Badkamer afwerken

↓

2. Plafonds stucen

↓

3. Wanden voorbereiden

↓

4. Renovlies aanbrengen

↓

5. Plafonds en wanden sauzen

↓

6. Vloer leggen

↓

7. Keuken plaatsen en afwerken

Maar iedere nieuwbouwwoning is anders. De werkzaamheden van de aannemer, het type vloer, de gekozen keuken en de gewenste wandafwerking kunnen invloed hebben op de planning.

WAAROM IS DE JUISTE VOLGORDE ZO BELANGRIJK?

Een nieuwbouwwoning afwerken is eigenlijk één groot domino-effect.

Doe je een bepaalde werkzaamheid te vroeg, dan kan een volgende stap ervoor zorgen dat je werk opnieuw moet doen of dat een nieuwe afwerking beschadigt.

Denk bijvoorbeeld aan een vloer die al gelegd is terwijl er nog wordt gestuct. Of een nieuwe keuken die al is geplaatst terwijl er daarna nog andere werkzaamheden in de woning moeten gebeuren.

Door vooraf goed na te denken over de volgorde, voorkom je onnodig herstelwerk, beschadigingen en extra kosten.

ONZE TIP

Maak voordat je begint één complete planning van de afwerking van de woning. Stem de planning niet alleen af met de aannemer, maar ook met de stukadoor, schilder, vloerleverancier, keukenleverancier en eventuele andere partijen.

Plan niet alleen de werkzaamheden, maar vooral ook de droogtijden en onderlinge afhankelijkheden.

Zo voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat iedere volgende afwerking op een goede ondergrond kan worden uitgevoerd.